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樓上衛(wèi)生間頂部下水管漏水，該由誰負(fù)責(zé)？
衛(wèi)生間頂部回水灣漏水責(zé)任在誰
樓上衛(wèi)生間頂部下水管漏水，該由誰負(fù)責(zé)？的問題共有3個回答
135****7486
衛(wèi)生間頂部的下水管屬樓上業(yè)主因排水利用了樓下業(yè)主的不動產(chǎn)，顯然應(yīng)由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十二條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
也就是說，如果是樓上的下水管管道出現(xiàn)滲漏到地面主下水管道管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下，導(dǎo)致樓下衛(wèi)生間頂部下水管漏水，責(zé)任是由樓上承擔(dān)的，包括相關(guān)的維修及賠償。屬于樓上裝修施工單位責(zé)任的，由樓上向裝修施工單位追償。
2022-07-16
187****5317
一般漏水的案例，都是樓上負(fù)全責(zé)，樓下勝面很大！
因為水都是往下流的，但是也要看具體情況，你說的樓下衛(wèi)生間頂部水管，其實就是你家衛(wèi)生間底下的水管。
最好把問題了解清楚，然后咨詢相關(guān)的專業(yè)人士。
但是通常，樓上往下漏水，都是樓上負(fù)責(zé)。
2022-07-16
188****7204
現(xiàn)在建房的時候，衛(wèi)生間排水管道的安裝方式一般分為隔層排水與同層排水，其中隔層排水一般是非下沉式衛(wèi)生間，同層排水一般是下沉式衛(wèi)生間，而題主所提的問題‘衛(wèi)生間的排水方式應(yīng)該就是隔層排水，也就是樓上使用水的時候，一旦需要排水，就要通過樓下業(yè)主衛(wèi)生間頂部的排水管道排走；那么問題來了，樓上廁所的排水管道布在我家?guī)奶旎ò迳希F(xiàn)在天花板上面水管漏水，應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)？ 吊頂上樓板下排水管出現(xiàn)漏水，應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)？ 衛(wèi)生間樓板下方吊頂上方的排水管道一般都是用來排樓上業(yè)主家的各類污水。這就說明這些管道的使用人是樓上業(yè)主，這設(shè)計的主要好處是排水管道出現(xiàn)漏水的時候容易維修，所以對于非下沉式衛(wèi)生間才會考慮將排水管道設(shè)計在樓下業(yè)主衛(wèi)生間吊頂之內(nèi)。 根據(jù)誰使用誰維修的原則，所以樓下業(yè)主家吊頂之類的排水管道出現(xiàn)漏水，維修應(yīng)由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。樓下業(yè)主家吊頂之內(nèi)的排水管出現(xiàn)漏水，樓上業(yè)主如果不維修的話，樓下業(yè)主將排水管道堵住，那么樓上業(yè)主排水就無法解決了，這樣就會出現(xiàn)樓上業(yè)主衛(wèi)生間出現(xiàn)各類返水，所以說自己使用的東西應(yīng)該自己維修，更何況你的排水經(jīng)過人家的房子室內(nèi)。
樓上業(yè)主如果不維修，樓下業(yè)主應(yīng)該怎么處理？ 首先我們應(yīng)該通知樓上業(yè)主，你的排水管道出現(xiàn)了漏水，已經(jīng)影響到我們家衛(wèi)生間的使用了，讓他們及時維修，如果樓上業(yè)主愛理不理？那么我們就可以采取以下方法去解決問題，供大家參考。 方法一、直接將樓上業(yè)主家的排水管堵住。用此方法必須先通知樓上業(yè)主，而且是多次通知了，他們又沒有維修，也沒有回復(fù)，此時我們應(yīng)將通話記錄保存好，證明樓上業(yè)主是不愿意或不會維修，他們家的排水管道漏水問題的，也證明我們已經(jīng)多次通知他了，這樣方便以后當(dāng)證據(jù)或訴訟使用。
如果我們將樓上業(yè)主家的排水管道堵住以后，這樣用不了多久，樓上業(yè)主家衛(wèi)生間就會出現(xiàn)返污水，此時樓上就無法使用衛(wèi)生間，這樣他就會來求我們了；此時我們就可以告訴他，現(xiàn)在不在房子那邊，要過幾天才能回去或告訴他自己家衛(wèi)生間頂部出現(xiàn)了嚴(yán)重漏水問題，根本無法居住了，現(xiàn)在在外地的房子里居住，還要過幾天才能回去，也上樓上業(yè)主急一急。
這種方法雖然是不可取的方法，但也是無奈之舉，因為你去求人，跟別人去求你的性質(zhì)是完全不一樣的，而且處理的速度也是完全不一樣的，所以不想通過訴訟的形式的話，只有將問題處理到讓別人來求我們，才能以最快的速度解決問題。 個人建議：如果自己與樓上業(yè)主溝通無效，采用此方法之前，我們可以考慮找物業(yè)或居委會和樓上的業(yè)主溝通商量解決問題。做到先禮后兵以后，這樣我們再解決問題的時候，就不會出現(xiàn)理虧。
方法二：報警或訴訟的形式解決問題。采用此方法，一般是樓上業(yè)主蠻橫無理，而且徹底無法解決問題的情況下，所采取的必要措施。且這種官司我們是必勝的，只是要拖一段時間而已，而訴訟一般也是采用調(diào)解的形式，這些只是很簡單的民事問題。 采用此方法，必須將樓上業(yè)主蠻橫無理，沒有商量的余地，而且愛理不理，不會解決問題的這些證據(jù)要拿到手，這樣給勝訴就帶來最大的方便。
方法三、自行維修。采用此方法，必須是漏水處特別小，而且維修起來相對簡單的情況下，可以考慮自行維修，不然別人不會領(lǐng)你的情，而且還會認(rèn)為你好欺負(fù)，所以自行維修也要先通知樓上業(yè)主，他家的排水管道出現(xiàn)了漏水。 告訴它漏水點不是特別嚴(yán)重，而且維修起來相對簡單，
如果樓上業(yè)主會下來看情況的話，商量解決方案，假如維修起來相對簡單的話，他又說了好聽話，這時我們可以考慮自行維修，這樣可以確保鄰里關(guān)系和睦相處。
2022-07-16
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